【お家の屋根、外壁10年以上メンテナンスしていませんが大丈夫でしょうか？】
2025.06.06 (Fri) 更新
こんにちは。 名古屋市中川区・中村区・熱田区の外壁塗装・屋根塗装専門店、塗り替え一番屋です！！ いつもブログをお読みいただき、ありがとうございます。
お家の屋根と外壁を長期間（10年以上）メンテナンスしていない場合、基本的に**「大丈夫ではありません」**。以下の理由から、できるだけ早く点検・対策を行うことをおすすめします。
目次
🏠 なぜ屋根と外壁のメンテナンスが必要か？
外壁や屋根は雨・風・紫外線・寒暖差などから家を守る「バリア」の役割を担っています。
劣化すると、家全体の寿命を縮めることになりかねません。
🔎 メンテナンスをしていないとどうなる？
| 時間経過 | 外壁・屋根の状態 | 起こり得るリスク |
|---|---|---|
| 10年目〜 | 色あせ、チョーキング、軽いヒビ | 防水性能低下、外観劣化 |
| 15年目〜 | 塗膜の剥がれ、コケ・カビ、コーキングひび割れ | 雨水侵入、小さな雨漏り |
| 20年目〜 | 屋根材の割れ・サビ、外壁の膨れ、下地腐食 | 構造部の腐食、大規模改修必要 |
✅ 今すぐすべきこと
1. 自分で軽くチェックしてみる
屋根：色あせ、コケ、サビ、割れ
外壁：ヒビ、白い粉（チョーキング）、塗装の剥がれ
シーリング（目地）：ひび割れや剥離
雨どい：歪みや詰まり
💡 1つでも該当するなら、劣化が進行しているサインです。
2. プロに点検を依頼する（無料でも可）
外壁・屋根の点検・調査を無料でしてくれる業者は多いです
ドローンや高所カメラで屋根も安全にチェック
写真付きの報告書を出してくれるところが信頼できる
3. 点検結果に応じた対策を検討
| 状態 | 対策 | 費用目安 |
|---|---|---|
| 表面劣化のみ | 塗装（外壁・屋根） | 100〜200万円 |
| 部分補修必要 | 塗装＋コーキング＋補修 | 150〜250万円 |
| 構造劣化あり | 外壁張り替え、屋根葺き替え | 300万円以上の可能性も |
📌 注意点
「まだ雨漏りしてないから大丈夫」と思っていると突然の被害に
台風・地震で傷んでいた場合、保険で直せることもある（早めの診断が必要）
訪問販売で不安を煽る業者には注意
✅ 結論
20年以上、屋根と外壁に何もしていないのはかなり危険です。
早めに専門業者に点検を依頼し、状態に応じて適切なメンテナンスを行いましょう。
将来的な大規模修繕を防ぎ、家の寿命を延ばすためにも、今が行動のタイミングです。
お家の屋根・外壁を20年以上メンテナンスしていない状態に対して、なぜ危険なのか、どう対処すれば良いのか、さらに詳しく解説いたします。
🔧 屋根・外壁の20年無整備がもたらす影響と対策
【1】まず知っておくべき基本情報
| 部位 | 役割 | 一般的なメンテナンス周期 |
|---|---|---|
| 屋根（スレート・金属・瓦など） | 雨風や紫外線から建物を守る | 10〜15年ごとに塗装や点検 |
| 外壁（モルタル・サイディング等） | 防水性・断熱性・外観保護 | 10〜15年ごとに塗装・補修 |
👉 築20年以上メンテナンスなし＝通常の耐用年数を超えている
➡ 家を守る機能が失われている可能性が高いです。
【2】屋根と外壁、それぞれの劣化症状と放置リスク
🔺 屋根の劣化症状とリスク
| 症状 | 内容 | 放置リスク |
|---|---|---|
| 色あせ・変色 | 紫外線劣化 | 美観低下、塗膜の機能消失 |
| コケ・カビ・藻 | 湿気で繁殖 | 水分を含みやすくなり腐食が進行 |
| 割れ・ズレ | スレートや瓦の割れ | 雨漏り、下地腐食、断熱効果低下 |
| 金属のサビ | トタン・ガルバリウムなど | 穴あき、雨漏り直結 |
| 棟板金の浮き・外れ | 台風などで多い | 雨水侵入、飛散による危険 |
🔺 外壁の劣化症状とリスク
| 症状 | 内容 | 放置リスク |
|---|---|---|
| チョーキング現象 | 手に白い粉 | 塗膜の防水性ゼロ状態 |
| クラック（ひび割れ） | 表面や目地に発生 | 水が侵入 → 内部の柱や断熱材が腐る |
| シーリング劣化 | 目地のゴムの亀裂・剥がれ | つなぎ目から雨水侵入、外壁材の変形 |
| 色あせ・膨れ・剥がれ | 紫外線と熱劣化 | 雨水の吸収と乾燥を繰り返し傷みが加速 |
【3】このまま放置した場合のリスク
| リスク | 具体的な内容 |
|---|---|
| 雨漏り | 軽度では気づきにくい。天井シミ・腐敗が出る頃には構造材が傷んでいることも |
| シロアリ被害 | 木材が水分を含むとシロアリが発生しやすい。被害範囲が広がりやすい |
| 断熱・防音性能の低下 | 壁や屋根の保護が弱まり、冷暖房効率が低下、電気代増加へ |
| 修繕費の高騰 | 早期対処で済む数十万円の工事が、放置で数百万円規模になる |
| 資産価値の低下 | 売却時に査定が大きく下がる。補修前提で買い叩かれる |
【4】現状に応じた具体的な対策
▼Step 1. 自分でできる劣化診断（例）
| チェック項目 | 方法 | 備考 |
|---|---|---|
| 外壁を触って白い粉がつくか | 手でなでてみる | チョーキングの兆候 |
| 壁や屋根にヒビ割れがあるか | 肉眼で確認 | クラックの深さによって危険度変化 |
| 雨樋やコーキングに破損があるか | 目視 | シーリングの痩せや割れ |
| 天井にシミがあるか | 室内から確認 | 雨漏りサインの可能性 |
▼Step 2. 専門業者に無料点検を依頼（ここが重要）
ドローンや高所カメラを使った屋根点検も可能
写真付きの報告書をくれる業者が信頼性高
しつこい営業をしない業者を選ぶ
▼Step 3. 状況に応じた工事を選ぶ
| 状態 | 工事内容 | 費用相場 |
|---|---|---|
| 表面劣化（軽度） | 塗装のみ（屋根＋外壁） | 約100〜200万円 |
| 中程度の劣化 | 塗装＋コーキング補修＋部分修繕 | 約150〜250万円 |
| 著しい劣化・腐食 | 外壁張替・屋根葺き替えなど大規模改修 | 300〜500万円以上 |
【5】信頼できる業者選びのコツ
「建設業許可」や「外壁診断士」などの資格があるか
自社施工かどうか（中間マージンが発生しない）
ホームページやGoogleレビュー、施工事例をチェック
無理に契約を迫らない。相見積もり歓迎の姿勢がある
【6】よくある質問とその回答
Q. 雨漏りしていないならまだ大丈夫？
A. いいえ。雨漏りは「最終段階」。それ以前に内部に水分が浸透している場合があり、目に見えた時点で手遅れになるケースも。
Q. 火災保険は使えますか？
A. 自然災害による破損（台風、雪など）は保険対象になることもあります。点検時に保険申請サポートをしてくれる業者を選ぶと安心です。
✅ 結論とおすすめアクション
お家の屋根・外壁を20年以上放置しているのは非常に危険な状態です。
🔧 今すぐすべきこと
自分で屋根・外壁の劣化を軽くチェック
専門業者に無料点検を依頼（相見積もり推奨）
状況に応じた補修・塗装・交換工事を検討
放置せず、家の資産価値と安全性を守る判断を
✅【点検時に聞くべき質問リスト】
業者との打ち合わせ・点検の際に、以下の質問をすると、信頼性の確認と手抜き工事の回避につながります。
■ 点検内容・診断に関して
「どこが劣化していますか？写真などで確認できますか？」
「この劣化を放置すると、どのようなリスクがありますか？」
「工事が必要な理由と、その優先順位を教えてください」
「外壁・屋根材に合った最適な塗料や補修方法は何ですか？」
■ 見積書の確認ポイント
「見積もりは、何にどれくらい費用がかかっているか明確ですか？」
「塗料の種類と耐用年数は？グレード別に説明できますか？」
「足場や高圧洗浄、シーリングなどはすべて見積に含まれていますか？」
■ 工事・施工体制について
「自社施工ですか？下請けが入る場合はどこまで管理されますか？」
「作業中の写真を記録として残してもらえますか？」
「職人さんは有資格者（塗装技能士など）ですか？」
■ 保証・アフターケア
「工事後の保証は何年ですか？（塗膜・シーリングなど項目別）」
「不具合が出た場合、無料で対応してもらえますか？」
「定期点検などのアフターサービスはありますか？」
■ その他（信頼性チェック）
「これまでの施工事例やお客様の声を見せてもらえますか？」
「火災保険や助成金を使った施工のサポート実績はありますか？」
「相見積もりでも大丈夫ですか？」
🎯まとめ
📌 質問で手抜き工事・不誠実な対応を回避できる
📌 信頼できる業者を比較するために、”答え方”にも注目しましょう
【工場・事務所・倉庫などの建物で不安やお悩みありませんか？】名古屋市修繕・改修工事｜ウォール㈱
名古屋市港区・中川区・熱田区・中村区の外壁塗装・屋根塗装なら専門店の塗り替え一番屋
●名古屋地域密着の塗り替え一番屋●
塗り替え一番屋では、私が職人出身ということもあり、他社にはない「技術力」という点にこだわっております。なぜなら、塗装は同じ塗料・同じ道具・同じ工程で行ったとしても、職人の技術力によって品質が大きく変わってくるからです。
塗装という商品は繊細で、常にお客様のお家の状態をよく観察します。それに合わせて1塗り1塗り丁寧に行わなければ、塗料の性能を100%引き出すことは不可能です。
塗り替え一番屋では、塗装専門店として、名古屋市中川区・港区・熱田区・中村区に住む方のお家を長持ちさせるお手伝いをしております。
今後ともよろしくお願いいたします。
最高品質。塗膜の鎧で家を守る。
大切な思い出のつまったお客様のお家をお客様の立場、視点になり考え真心を込めて丁寧に施工させて頂きます。
塗り替え一番屋では強靭な塗膜を形成する「鎧・兜シリーズ」の最高品質の塗料を安心の施工でお客様へご提供させて頂くため、無機フッ素塗料開発の大手老舗メーカーであるKFケミカル社と特約施工業務提携をし、[最高の施工]×[最高の塗料]で“絶対安心の外壁塗装リフォーム”をお届けします。
名古屋市中川区・港区・中村区・熱田区の外壁塗装＆雨漏り専門店塗り替え一番屋(ウォール株式会社)
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実績が豊富な外壁塗装業者に依頼する
外壁塗装の塗料は立地条件や使用している外壁材によって合う・合わないがあります。 また塗料ごとに性能が違うため、塗装方法にも熟練した技術が必要です。 そのため外壁塗装を依頼する場合は豊富な実績を持つ外壁塗装業者であることが重要。 「塗り替え一番屋」では全て自社職人で塗装を行っており、これまでに名古屋市内において3,800件以上の施工実績を持っています。
