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週末の土曜日、本日はアパートや賃貸マンション、所有ビルの経営を行っているオーナー様へ向けた、少し専門的な【税務メリットと資産防衛】に関するお話です。アパートの外壁塗装は、まとまった大きな費用がかかるため二の足を踏んでしまいがちですが、実は適切なタイミングで行うことで、非常に大きな「節税効果」と「家賃下落防止」を同時に実現することができます。

まず税務上の最大のメリットは、外壁塗装リフォームにかかった費用の多くを、その年の【修繕費】として一括で経費計上できる点です（建物の機能を著しく高めるリノベーションなどは減価償却資産となる場合がありますが、通常の美観維持・防水目的の塗り替えは原則修繕費となります）。

その年の不動産所得から大きな経費を差し引くことができるため、所得税や住民税を大幅に抑える「合法的な節税対策」として非常に有効です。特に利益が大きく出た年に計画的に塗り替えを行うオーナー様が非常に多いです。 そしてもう一つのメリットが、当然ながら「物件の競争力（入居率）維持」です。

外壁のチョーキングや目地のひび割れを放置して、入居者から「雨漏りがする」「外観がボロボロで友達を呼びにくい」と退去されてしまっては、家賃収入という一番大切な資産が目減りしてしまいます。 塗替え一番屋では、一般的な戸建て住宅だけでなく、数多くのアパート・マンションの大規模修繕塗装を手掛けてきました。入居者様の生活やプライバシー、工事中の洗濯物干しの制限などに120%配慮した綿密な施工計画を立て、オーナー様の賃貸経営を「技術」と「節税」の両面から全力でバックアップいたします。