アパート・マンションオーナー必見！入居率を上げる外壁塗装と節税効果
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2026.08.25 (Tue) 更新
名古屋市内で賃貸アパートやマンションをお持ちのオーナー様・不動産投資家の皆様。「物件の外観が古くなり、空室が目立つようになってきた…」「大規模修繕の費用はできるだけ抑えたいけれど、安かろう悪かろうでは困る」 このようなお悩みはありませんか？
アパートの外壁塗装は、単なる建物の維持管理だけでなく、「入居率アップ」と「節税対策」を同時に実現する強力な投資です！
目次
1. 入居率が劇的に変わる！外観ブランディング
内見に来る入居希望者が最初に目にするのは「建物の外観」です。どれだけ内装が綺麗でも、外壁が汚れコケが生えていると第一印象で弾かれてしまいます。
トレンディなカラーへの刷新： モダンなグレー系や清潔感あるツートンに塗り替えることで築年数を感じさせない魅力を創出。
共用部の清潔感UP： 階段の塩ビシート貼り替えや手すりの鉄部塗装を行うことで内見時の成約率が跳ね上がります。
2. 塗装工事は「修繕費」として一括経費計上（節税効果）ができる！
アパートの外壁塗装にかかった費用は、原則としてその年の「修繕費」として一括で経費計上が可能です。（※建物の価値を高めるような過度な改築等を除く）
家賃収入に対する所得税・住民税・法人税を大きく圧縮することができるため、利益が出ている年度の節税対策として極めて有効です。
3. 塗替え一番屋がオーナー様に選ばれる理由
大手ゼネコンや管理会社を通すと、30%〜50%の中間マージンが抜かれ、オーナー様の負担額が跳ね上がります。
地元の直接施工店である塗替え一番屋にお任せいただければ、同じ予算でワンランク上の耐久塗料（無機やフッ素）を使用し、入居者様への配慮（案内文配布・足場安全管理）までワンストップで対応いたします。
4. まとめ：収益物件の資産価値を守るお手伝いをいたします！
アパート・マンションのお見積もり・現地調査も完全無料で承っております。
🎁 塗替え一番屋の「お住まい無料診断・お見積もり」実施中！
塗替え一番屋では、名古屋市および近郊エリアのお客様を対象に、プロの職人による外壁・屋根の無料診断を行っております。
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お住まいの塗り替えで後悔したくない方は、まずはお気軽にご相談ください。
【お問い合わせ方法】 📞 お電話でのご相談（受付 9:00〜18:00）： [0120-364-664] ✉️ 24時間受付 メールフォーム： [https://wall-anshin.com/]
運営会社：塗替え一番屋（対応エリア：名古屋市全域)
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